当前位置:网站首页 >> 法律

房价降不降各方陷两难

时间:2019-08-16 17:13:22 来源:互联网 阅读:0次

随着楼市调控效果逐步显现,低迷的楼市正在结束观望,降价风潮随之在全国汹涌。然而,由此引发的降价风波却让楼市调控陷入尴尬境地。

本月中下旬以来,上海市越来越多的房企正在前仆后继地投身降价大潮。绿地、中海、华润等超大型房企降价幅度扩大至20%至40%。除上海外,北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也开始增多。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。

显然,降价风波让楼市调控陷入尴尬境地,不降价公众不满意,如果降价则部分前期买房的业主不满意。同时,很多开发商也陷入两难,降价有麻烦,不降价也有麻烦。

而对时下一些业主非理性的维权行为,一些专家和法律人士表示,开发商如果存在违法,可以通过法律来维护正当权益,相反,通过协商来解决问题。

降价与纠纷齐飞

这一次,上海无疑成为房地产市场降价潮的漩涡中心。因多个楼盘出现大幅度降价促销活动,该市在10月中下旬前后出现了几宗业主齐聚销售中心 维权 的事件。

10月22日,上海浦东南路500号国家开发银行大厦五楼,四五百名 御景熙岸 的业主守候在门外,希望开发商 中海地产上海公司负责人与业主会面,而在该楼盘售楼处,情绪激动的业主从前一天晚上开始就在此等候。苦等开发商未果后,业主与保安爆发冲突有人受伤,售楼处也一片狼藉,无法正常营业。

这次事件的主因是老业主认为, 御景熙岸 近期进行的降价促销活动直接侵害了他们的权益。据诸姓业主代表称,老业主的抗议始于10月15日,当时他们得到了楼盘开始降价的消息, 去了售楼处,对方不承认,说这一优惠只针对内部关系客户。 等到10月19日,很多前期业主陆续收到搜房网发来的团购短信,短信称 单价直降6000元,89平方米精装修公寓1 2万元起 ,他们才终确认这一消息的真实性。

该项目此前售价为2.2万元/平方米,团购之后价格却到了1.6万元/平方米。此举意味着之前签约购房的业主资产立即缩水50万元以上,因而引发大部分业主表示强烈不满。于是在此后数天,大量老业主前往 御景熙岸 售楼处讨说法。

诸姓业主强调, 御景熙岸 的老业主90%是刚性需求,绝大多数人的态度都是退房;一些马上要结婚的业主和一些已经卖了原来房子的业主,可能对补足差价的方式也能接受。 我们也觉得开发商不会同意退房,因为他们资金紧张。 诸姓业主代表说。

除了 御景熙岸 开始大幅降价外,记者还了解到,绿地秋霞坊、闵行星河湾等上海楼盘近期已经开始全面降价促销,降幅高达20%至40%。较此前一些房企在重庆、青岛的8%至10%的降价幅度来得猛,来得急。

迅猛的降价,悬殊的差额,让一部分业主难以承受,从而导致纠纷不断。如同在10月22日,嘉定绿地秋霞坊等楼盘同样出现了上述业主纠纷。

对此,中海地产一负责人颇感无奈,类似情况2008年就已经发生过,房地产这个行业的处境其实很尴尬: 经济不好时,由我们来拉动内需,而现在又成了千夫所指。房价高的时候不见有人闹,现在房价降下来了,按理说消费者应该高兴了,可还是千夫所指,随行就市也还是千夫所指。

而对于上海的降价行动,多位业界知名人士纷纷通过微博发表意见。如SOHO中国董事长潘石屹称: 上周有人问我,房价会降吗?我列出了4个可能先降价的城巿,万万没想到从上海先开始降价了。我列出了几家可能先降价的公司,万万没想到这几家上半年销售不错的公司先降了。为什么? 华远地产董事长任志强也在微博上表示: 这阵势还敢降?

记者了解到,除上海外,北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也开始增多。如杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%。此外,成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中成都降价幅度大部分在5%-10%之内,降价范围已波及主城区和郊县;南京的新开楼盘均价降幅约10%,近郊住宅价格降幅较为明显;天津的新房均价降幅则在5%至15%。

限涨不限降?

实际上,在当前的调控下,降价已成共识,争议主要集中在降幅上。上述纠纷,也因此而起。

针对上海市部分楼盘已远超网上房地产备案的降价范围,上海市住房保障和房屋管理局市场处一位工作人员回应称:网上房地产报价20%的可浮动幅度,并不是限制开发商降价,也没有任何一个文件限制企业降价。只是,如果报价可浮动幅度超过20%,开发企业需要重新备案。对于降价幅度超过20%的楼盘开发商如何处理,该工作人员并未给出正面回答,仅称 这是不允许的 。

上海某企业副总裁杨健对此称,当前的规定,只表示开发商要公示每一套房源的售价。在价格浮动上,售价超过备案价,是不被允许的,但是否可以低于备案价20%,并没有明确的说法。

事实上,关于商品房销售价格,上海已有相关文件约束。今年5月,上海市发改委发布的 一房一价 实施细则中,即提到商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照备案价格明码标价对外销售。商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房。

但对于降价范围,上述细则并未明确。

据一位从事房产销售代理的负责人介绍,在 一房一价 细则出台前,网上备案价格和实际售价允许有上下20%的浮动。此后房价一直上涨,为了遏制乱涨价,备案价格开始有 只能下降不能上涨 的要求,此举也导致一批开发商在备案时,故意拉高报价。不少新开楼盘也因此普遍存在价格虚高的情况,这其实是为今后涨价做准备。

华东师范大学房地产系主任华伟认为,实际上,追问房价下滑是否违反相关规定已不重要,从一系列的调控措施不难看出,相关部门对于房企降价持有默许和鼓励的态度,对于企业降价,并不会出台相关限制措施。

华伟还提到,事实上,按照程序,如果开发商真要促销,只要重新备案,相关部门也会批的。单凭一房一价等相关细则,很难限制企业的促销行为。

法、情两难全

据上海某降价楼盘处陈姓经理称,开发商大幅降价引发老业主集体抗议,从情绪上可以理解,但在法律上缺乏支持。房价的上涨与下跌是由市场决定,客户要有市场风险意识,要有对市场波动的承受能力。

首都经济贸易大学法学院副教授王德山此前也撰文指出,开发商降价销售是开发商的自主行为,房屋买卖合同一经签订即告成立和生效,任何一方不得擅自变更或者解除。除了法律规定或者合同约定外,之前已签订房屋买卖合同的购房者,无权以开发商降价销售房屋而主张解除买卖合同,退还已购房屋。

目前, 司法还是有效的手段。 一法律人士认为,如果业主有开发商承诺房子保值增值的相关证据,或有房屋质量问题方面的证据,司法机构理应支持业主维权。如果业主没有相关证据,则要按照合同约定来调解纠纷。

2008年曾受理过多起退房官司的上海江三家律师事务所盖晓萍律师告诉记者,2008年,杭州南京等地也曾经出现过退房潮,但当时的折扣力度只有8折和9折,不像今年7折甚至对折降价幅度这么大。 从法律的角度,退房指的就是解除房屋买卖合同,开发商一房两卖、把已经出售的房产又拿去抵押、房子主体结构质量有问题以及开发商逾期交房延长办产证的时间,这些情况都属于开发商违约,买房者可以理直气壮地要求退房子。还有一种退房的情况是开发商在补充条款或者附加条款中明确表明因价格出现下降的退房、赔偿措施。

那些刚性需求的购房者,如果遭遇短时间价格骤降,可以和开发商协商处理,比如通过面积等适当给予补偿,或者通过赠送车库、停车位等条款来处理,尽可能减少损失。 盖晓萍对此建议。

一些房地产专家表示,楼市调控进入 关键期 ,应进一步巩固调控成果,促使 数据拐点 转化为真正的 市场拐点 ,但在挤出房价泡沫的同时,也应把握节奏,避免房价大起大落伤害实体经济。

另一方面,也有评论指出,尽管业主们 包围 售楼处不是一种理性行为 只想享受房价上涨收益,不想承担房价下跌风险,缺乏契约精神,但我们要看到,这不完全是业主们的错。一方面是由于政府没有尽到稳定房价的责任,房价大起大落造成降价风波;另一方面,某些开发商在销售过程中不负责任,私下承诺或保证房价不跌。如何权衡房价下降的利与弊,准确地说,如何消除房价下降的副作用,对监管部门而言是另一种考验。

10月27日,上海市政府新闻发言人徐威在该市政府新闻发布会上表示,根据国家有关价格管理的法律法规,商品房销售价格是由房地产企业和购房人根据市场供求关系协商约定,房地产企业也应该按照规定实行一套一标明码标价,接受监管。

河南治牛皮癣的研究院哪家好
郑州那治疗牛皮癣好
甲亢吃什么

相关文章

一周热门

热点排行

热门精选

Copyright (c) 2011 八零CMS 版权所有 备案号:苏ICP备17012668号-3

网站地图