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80后买房量力而行

时间:2019-04-11 08:38:45 来源:互联网 阅读:0次

■有业内人士建议,年轻人买房不妨将还款年限放长一些,这样每个月的压力相对较小

■意向置业者

小莫

■置业背景

大学毕业3年的小莫,目前在一家广告公司就职,月收入有5000元左右。工作这几年,他也有了一笔小存款。

从去年开始,小莫就开始动起了买房的心思。打定了买房的主意,小莫就开始寻找合适的单位。然而半年多过去了,小莫的房子依然没有着落。

“房价太高了,南城中心区一带的房子差不多都在7000元/平方米以上,随便算一算价格,首付都要10多万元,20年的月供要近3000元。考虑到我自己的收入,一直没法咬牙作决定。”小莫说,虽然身边朋友和家人都劝自己可以向父母支借一点,但小莫很坚持不想借助父母的力量。“我就想要一套完全属于我自己的房子高清车载云台
。”

2010年,经朋友支招,小莫将目标户型由原来的两房转为了一房小户型单位。但置业区域依然希望是在鸿福路至西平片的范围内。“我买房是自己住的,因此一定要交通方便,离工作地方不要太远。”

■置业分析

对于小莫的购房计划,分析人士认为,小莫的月收入是5000元,如果要保证生活质量,那么小莫购房的月供款应控制在2000元以下。如果小莫可以接受,实际上可以考虑地段稍远但交通比较便捷的区域置业,这样相应的户型面积就可以选大一些。不过小莫目前将置业区域指定在了中心区范围内,从总价和月供款方面考虑,可选择的面积区间就得控制在公寓到一房单位。

分析人士同时表示,根据小莫的情况,在选择还款年限时,不妨将年限放长一些,这样每个月的压力相对较小。而且由于小户型总价不高,以后有能力再将还款年限缩短也比较方便。

■看房路线

根据小莫的需求和目前市场上的相应供应情况,将小莫的看房路线设计为:天诚国际→黄旗印象→风云汇

第1站 天诚国际

地址:鸿福西路,毗邻家乐福、海雅百货

选择天诚国际做站,是因为天诚国际是离小莫上班地点近的项目。天诚国际位于鸿福路上,附近就有家乐福、海雅百货、沃尔玛、莱蒙等商业配套。“如果住这里,下班回家的路上都可以去逛逛街。”小莫说。

天诚国际由两栋21层高层组成,其中标层每隔一层设有空中花园,三层设有平台花园。主力户型为一房、二房和三房单位,面积在平方米之间。

根据小莫的需求,销售人员推荐了一房一厅单位和两房单位。据介绍,两房面积有69平方米和77平方米两种,分为朝南和朝北两种朝向;一房单位有48平方米和52平方米两种,朝向为朝北和朝东。

“先看看两房。”小莫说。南向的两房是77平方米的单位,虽然面积不大,发展商却做出了两房两厅两卫双阳台的空间,从户型来看,方正实用。当销售人员帮小莫计算了价格之后,均价约元/平方米的价格,使单位总价达到50万元左右,大大超出小莫的预算。

一房有朝北和朝东的两种户型,在比较了两个户型的设计和位置之后,小莫表示自己更喜欢朝北的52平方米单位。“52平方米的这个单位方方的,感觉光线要好些。”小莫的直觉不错。销售人员告诉我们,从目前的销售来看,48平方米的一房因为面积稍小,总价低,因此比较受投资者欢迎,而52平方米的户型方正,而且虽然是小户,空间的动静分离也做得比较到位,因此颇受自住购房者的青睐。

在小莫的要求下,销售人员帮小莫计算了52平方米7楼的一套单位。目前该套单位特惠价为359000元,小莫是首次置业,首付2成是72000元,如果按15年月供,每月还款为2146元,如果按20年月供,每月还款为1902元。

小莫表示价格是自己能接受的范围内,不过她还是想看看另两个楼盘后再作决定。

第2站 黄旗印象

地址:鸿福东路段,位于东泰景湖春天成熟片区

黄旗印象位于鸿福东路段,对于小莫而言,从自己的上班地点到黄旗印象的距离比到天诚国际稍远些,但也属于可接受范围内。

黄旗印象在3月20日曾加推了一批单位手机电玩城加盟
,其中包括平方米的一房至三房单位。目前正在销售的,也正是加推的这一批单位。

小莫这次直接要求看47平方米的一房。销售人员告诉我们,项目所有的47平方米一房都是南向。从户型来看,47平方米的一房设计动静分离,房间和客厅都是朝南,通风采光不错。“买小户型不仅要考虑自己住,还要考虑以后的转手和出租是不是很容易。因此小户型置业一定要考虑路段和周边的配套、生活人群。”销售人员向小莫介绍起置业经验。

“朝南看不了什么山景,但挺安静的,不错。”在回售楼处的路上,小莫和说了起来。

回到售楼处,销售人员帮小莫计算了5#3单元705的一套单位,建筑面积47.46平方米,总价320898元,折后价约为302447元。首付两成62447元,贷款24万元,如果按15年月供,每月还款为1794元,如果按20年月供,每月还款为1474元。

看小莫还有些犹豫,销售人员告诉小莫,4月10日项目要继续加推5#1单元平方米山景新品,到时会有26套左右的47平方米新品推出,小莫可以到时再来看看有没有喜欢的楼层单位。

第3站 中信·风云汇

地址:四环路东泰社区

风云汇吸引置业者的便是可以享受大东泰生活配套,交通便利,不仅享受众多的行政配套,同时享受应有尽有的生活配套,其中包括有嘉荣超市、东泰幼儿园、爱弥儿幼儿园、朝天实验小学、东城八小、东城职中等教育配套,KFC、鹤留山、名典咖啡及各类湘菜、川菜等酒楼餐厅;怡丰都市美食一条街等餐饮配套。小莫向表示,虽然风云汇在三个项目中是距离自己工作地点远的项目,但因为生活方便,地段也可以接受。

项目现场工作人员告诉,现在风云汇正在销售的是项目的一栋单位——43平方米的公寓。

43平方米的公寓是单房设计,户型方正,看过样板房,小莫对说:“没感觉特别亮眼,不过应该还比较好用。”回到售楼处广东乙二胺公司
,小莫提出要计算一套朝北的单位。“南向临马路,太吵,朝北的朝向虽然差一些,但是是朝向小区里的,安静多了。”对于小莫的看法,销售人员也笑着表示,由于东泰社区内的建筑物规划较早,楼层都不高,因此风云汇高一些楼层的朝北单位还可以看到黄旗山景。

在小莫的要求下,销售人员计算了朝北的1701单位。43.37平方米的单位,总价262000元,折后258400元,首付2成约52300元,如果按15年月供,每月还款为1540元,如果按20年月供,每月还款为1256元。

“这个价格压力小。而且还带装修,不用再自己操心装修的事。”小莫有些心动了,她告诉,她打算回去再找朋友一起来看一看了再作决定。

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