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十万火急标签房陡然增多房价退烧可期

时间:2019-06-08 23:14:15 来源:互联网 阅读:0次
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在全国百城房价连涨17个月的如虹气势下,北京的住房市场成交量悄然下滑了。

根据多家经纪机构对北京房地产市场成交数据的统计,11月份,含保障房在内的北京新建商品住宅成交7370套,环比下降21.3%,同比下降43.3%。二手住宅签总量为11355套,环比上涨5.2%,但同比下降21.4%。

数据毕竟是抽象的。据笔者观察,近一段时期以来,譬如的二手房源中,打上“十万火急”标签的房源陡然增多,其中不乏优势地段的地铁房、学区房,但是很多都表示“急需用钱”,要求购房者一次付清,颇有点逃离市场的意味。有些房源在上已经挂了一个多月,仍然处于即时更新状态,二手房交易的相对冷清可见一斑。

北京住房成交量的下滑或许不是偶然,它代表了房地产调控新阶段的来临,其颓势预计还要延续,原因主要有三个方面:,“京七条”以及自住型商品房政策的落地;第二,年底个人住房贷款额度收紧;第三,国务院常务会议关于不动产统一登记的决策。这三方面因素已经动摇了市场的预期,让更多的购房者转为观望。

首先,“京七条”及自住型商品房政策的实施,一方面对限购、限贷进行了严格的控制,另一方面则增加了供给,推出了今明两年共计7万套的自住型商品房计划。11月30日,位于朝阳区豆各庄地块的恒大御景湾项目已经开始接受上登记申请,然而能应对10万人流量的站甫一上线即陷入瘫痪,至当天晚上仍未能复原,可见申请人数之巨,这势必将分流原本一部分计划购买新建商品房或者二手房的购房者,从而引起住房成交量的下滑。

其次,年底个人住房贷款额度已经收紧,增加了购房者的交易成本和违约风险。据了解,一些银行年内的个人按揭授信额度基本用完,目前申请的房贷放款已经排到明年。随着放款周期的普遍拉长,在北京的二手房市场上,由于换房需求比例不断加大,成交难度明显增加。事先未能盘算好还款时间,因未能及时拿到贷款而违约的纠纷事件不绝于耳。

,不动产统一登记制度的出台是影响为深远的因素。不动产统一登记是国家部署房地产调控长效机制的关键前提,不动产登记不仅仅是确认物权的延伸,更重要的是让房产税等长效机制有了操作的标的。本次统一登记的部署,意味着不动产登记进程进入到快车道。对于购房者而言,不动产统一登记或许将让拥有多套房者因避税、反贪污等因素而抛售存量房,所以市场预期普遍转向观望。这是影响二手房交易的一个长远的因素。

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。或许,在短期行政调控和长效机制不断完善的情况下,一线城市将迎来存量房的盘活乃至房价退烧的一天。

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