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土地估价师取消土地估价师等1批职业资历被

时间:2019-05-15 07:12:16 来源:互联网 阅读:0次

1 : 土地估价师等1批职业资历被取消意味着甚么?评估行业

[土地估价师取消]土地估价师等1批职业资历被取消意味着什么?评估行业还有存在的余地吗?

土地估价师取消下面就看看为您搜集整理的参考答案吧。友Edukators对[土地估价师取消]土地估价师等1批职业资格被取消意味着什么?评估行业还有存在的余地吗?给出的答复:

谢邀哦 .. 为了这事儿我专门去我们省的国土资源厅土地利用途问了,毕竟我们省的土估协会就在这儿... 他们给我的看了1份这个:

1.土地估价师取消行政准入是取消土地估价师,乃至是取消土地估价行业吗?

回答这个问题,首先要清楚土地估价师是干什么的?有什么用?在我国现行国情下,存在3大类评估资格,分别为房地产评估资质、资产评估资质和土地评估资质,并分别由住建、财政和国土部门监管。土地估价业务主要为服务于国土系统土地出让评估、金融机构的土地抵押评估和税务部门的交易课税评估。

其中土地出让底价和补缴地价的评估特别重要,国土部、各省市国土资源厅、局均出台有相干归定,土地使用权出让底价的肯定应组织土地估价机构进行评估。在土地出让金还是地方政府主要财政来源的状态下,仍有大量土地出让评估业务,土地抵押业务也很多。因此,土地估价师、土地估价机构有其存在基础——业务!

2.土地出让评估业务能否取消?

国有土地使用权出让标的触及的价款高,常常高达数千万元乃至数10亿元,土地使用权价格影响因素众多,并且土地市场有其本身的特殊性,1般人很难正确判断土地价格的公道性。因此,为保证出让顺利进行,避免国有土地收益流失,国有土地使用权出让前,因此必须由专业人员进行土地估价。2013年国土部办公厅发布国有建设用地使用权出让地价评估技术规范,明确全国有建设用地使用权出让的定价程序,地价需经专业评估。因此土地出让评估业务不会也不能取消。

3.土地估价业务不能取消能否交由房地产估价师评估?

房地产估价师与土地估价师确切存在重合的知识和技术相同的地方,固然两者也有所偏重。若两大评估师能走向融会是好事。但在住建部和国土资源部末能整合之前,两师的整合困难重重,国土系统对土地估价机构、土地估价师的监管有其优势,且能做得更好。如国土资源部已建立了完善土地估价报告全国备案系统,提交土地估价报告前均需进行全国统1备案,该备案系统对土地估价机构和土地估价师的监管起到了很好的作用,而房地产估价报告并没有需备案(其虽然有备案管理,但情势很简单,完全不能和土地估价报告备案等量齐观),因此目前让房地产估价师履行土地出让评估业务目前其实不现实。

4.准入类与水平评价类职业资格有甚么区分?

依照本轮取消职业资格的原则,行业管理确有需要且触及人数较多的职业,可报国务院人力资源社会保障部门批准后置为水平评价类职业资历。今年第1批取消准入的注册资产评估师已调解后水平评价类,可以说资产评估师就是那些行业管理确有需要且触及人数较多的职业之1,注册税务师、土地登记代理人、房地产经纪人同等属此类,且均已由准入类调剂为水平评价类。

据不完全统1,目前约有土地估价师资历的人员近4万人,其中已执业注册和未执业的各占1半左右,均在2万人左右,人数众多,且上面我已谈到土地估价师在行业中确有存在的必要性,因此土地估价师资历调剂为水平评价类是一定趋势。

友王岩对[土地估价师取消]土地估价师等1批职业资格被取消意味着什么?评估行业还有存在的余地吗?给出的答复:

感谢约请,见识浅薄,单纯从从业者的角度动身随意聊聊,不代表正确的观点也不代表所在机构的观点。

关于取消土地估价师的事,只能说国家不认定了不意味着行业不需要,特别是土地估价这类专业性较强的行业,像广东省估协就发了文,基本不理会50号文,协会出面审核土地估价师资格,这也是未来的1个发展趋势,以后预计土估师会变成各地土估协自行审核,审核标准也会愈来愈贴合各地实况,也是就是说土地估价师的对口性愈来愈强,但是通用性渐弱,以后会渐渐变成行业的1种准入制度。

不过不能不说,资产估价师取消的时候我们看热烈,土地估价师取消了我们也不为所动,以后等房地产估价师取消的时候,谁会为我们哭泣?

总的来讲,据现在的趋势看,以后挂证这件事已不能用来挣钱了,对真正从业的人来说,也算1个利好消息。

友Eavan对[土地估价师取消]土地估价师等1批职业资历被取消意味着甚么?评估行业还有存在的余地吗?给出的答复:

土估等资历认证的取消,是国家将主管权利下放到相干协会,意味着这1行业的门槛随之下降,就业机会增加,实际上对广大从业者来讲,是1个利好的消息,这意味为以往只看证(挂证),不看能力的状态将得到减缓,对行业的前景来说,是有益的!

以上属于个人理解,如若有失偏颇,还望见谅。

2 : 由专业到服务从取消土地估价师准入看其发展

继8月12日国务院印发《关于取消和调剂1批行政审批项目等事项的决定》以后,11月24日国务院决定取消和下放45项行政审批项目,土地估价师资格赫然在列。之前络上就有对此事的料想,但部分人认为模糊资格准入类考试具有法律根据,不会被取消,但是在国务院新进的发文中,有“国务院将依照法定程序提请全国人民代表大会常务委员会修订相干法律规定”,这就意味着部分资格准入,如房地产估价师资历,也存在被取消的可能性。土地估价师纳入的取消,估价业务的长远发展来说,多是1件好事,它意味着不但只有土地估价师才能从事土地评估业务,在未来可能律师、注册会计师等其他相干专业人员也能从事此业务,以往的那种以“资质”和“证鉴”来拓展、取得业务的行业发展模式将不复存在,靠评估计来取得效益的评估机构将会难以生存。

从国内土地估价行业和业务的发展看,土地估价业务在较短的时间内取得了较快的发展,但是问题与成绩一样存在:

首先,从其作业的对象来看,土地估价业务的对象是“地”,而在土地交易市场相对发达的城市区域而言,很多的“地”都是与“房”相联系的,因而便出现了土地估价和房产估价业务,依照便于作业的思路,房产估价与地产估价业务应当是浑然1体的,但是当前阶段的土地估价师和房地产估价师考试却分别从属于国土资源部和住房与城乡建设部主管。条块分割下的房地产估价使得1些估价机构不能不采取既申请土地估价资质又申请房地产估价资质的方法来扩大业务范围。

其次,从其估价的方法来讲,国内土地估价的方法和流程还有很多值得商议乃至错误的地方,例如在收益还原法当中,对收益数据的处理过于粗糙,没有严格地将所有人与承租人所取得的收益辨别开来,这对计算结果造成1定的影响。另外,估价方法应用中还存在着过于僵硬的现象,例如目前多数估价结果都要精确到小数点后两位,而事实上,土地估价的结果是不可能做到如此精确的,乃至应当是1个范围。

其次,从土地估价业务来讲,目前的土地估价报告还有待规范,远远没有到达“服务”的层次,某种程度上而言,仅仅是在向“外行”卖自己的“专业”和“信任”或是“资质”,这也是目前评估业务的通病。由于土地估价业务主要来源于当事人的需求,所以为了取得经济报偿,土地估价人员不能不屈从于当事人的需求,在评估报告中想尽各种方法满足当事人的需求,这也造成了对同1块土地估价报告适用其他主体的困难性,造成重复评估、资源浪费。目前的评估业务,任何1个评估师新接触评估业务,靠着案例库中的报告样本就可以在在10天半个月弄出1份报告,这样的报告对拜托人来说明显是不负的,而且其价值也不高,这也是造成评估业务利润较小的缘由之1。 土地估价师资历准入的取消,将对上述问题的解决起到1定积极作用。“市场的归市场”,市场机制的引入将斩断评估机构靠“证鉴”盈利的道路,将其推向专业、多元、1体的专业服务之路。

3 : 由专业到服务从取消土地估价师准入看其发展

继8月12日国务院印发《关于取消和调解1批行政审批项目等事项的决定》以后,11月24日国务院决定取消和下放45项行政审批项目,土地估价师资历赫然在列。(]之前络上就有对此事的料想,但部份人认为模糊资历准入类考试具有法律根据,不会被取消,但是在国务院新进的发文中,有“国务院将依照法定程序提请全国人民代表大会常务委员会修订相干法律规定”,这就意味着部分资历准入,如房地产估价师资格,也存在被取消的可能性。土地估价师纳入的取消,估价业务的长远发展来说,多是1件好事,它意味着不但只有土地估价师才能从事土地评估业务,在未来可能律师、注册会计师等其他相干专业人员也能从事此业务,以往的那种以“资质”和“证鉴”来拓展、获得业务的行业发展模式将不复存在,靠评估计来获得效益的评估机构将会难以生存。

从国内土地估价行业和业务的发展看,土地估价业务在较短的时间内取得了较快的发展,但是问题与成绩一样存在:

首先,从其作业的对象来看,土地估价业务的对象是“地”,而在土地交易市场相对发达的城市区域而言,很多的“地”都是与“房”相联系的,因此便出现了土地估价和房产估价业务,依照便于作业的思路,房产估价与地产估价业务应当是浑然1体的,但是当前阶段的土地估价师和房地产估价师考试却分别从属于国土资源部和住房与城乡建设部主管。条块分割下的房地产估价使得1些估价机构不能不采取既申请土地估价资质又申请房地产估价资质的方法来扩大业务范围。

土地估价师取消 由专业到服务从取消土地估价师准入看其发展

其次,从其估价的方法来讲,国内土地估价的方法和流程还有很多值得商议乃至错误的地方,例如在收益还原法当中,对收益数据的处理过于粗糙,没有严格地将所有人与承租人所获得的收益辨别开来,这对计算结果造成1定的影响。[]另外,估价方法应用中还存在着过于僵硬的现象,例如目前多数估价结果都要精确到小数点后两位,而事实上,土地估价的结果是不可能做到如此精确的,乃至应当是1个范围。

其次,从土地估价业务来讲,目前的土地估价报告还有待规范,远远没有到达“服务”的层次,某种程度上而言,仅仅是在向“外行”卖自己的“专业”和“信任”或是“资质”,这也是目前评估业务的通病。由于土地估价业务主要来源于当事人的需求,所以为了获得经济报偿,土地估价人员不能不屈从于当事人的需求,在评估报告中想尽各种方法满足当事人的需求,这也造成了对同1块土地估价报告适用其他主体的困难性,造成重复评估、资源浪费。目前的评估业务,任何1个评估师新接触评估业务,靠着案例库中的报告样本就可以在在10天半个月弄出1份报告,这样的报告对拜托人来说明显是不负的,而且其价值也不高,这也是造成评估业务利润较小的缘由之1。 土地估价师资格准入的取消,将对上述问题的解决起到1定积极作用。“市场的归市场”,市场机制的引入将斩断评估机构靠“证鉴”盈利的道路,将其推向专业、多元、1体的专业服务之路。

4 : Uber将取消显示涨价倍率 直接给出预估车费

新浪科技讯 北京时间6月24日早间消息,要不了多久,你就不会再在Uber利用中看到提价2.1倍这类模糊的说法了,该公司很快就会去掉这项功能,直接显示预估车费。

Uber今年5月表示,该公司不会删除涨价功能。但现在看来,Uber的确会改变这项功能的显现方式。

Uber的乘车费用会随着供需关系而产生变化,但现在,你可以直接了解到全程的预估车费,而不单单是涨价多少倍。Uber说:不用再算术了,也不会再由于终究的车费感到意外了。

uberPOOL两年前就为乘客提供了预估车费功能,而该公司也注意到,当用户可以提早了解到具体花费时,他们更有可能再次使用Uber。

Uber在稿中说:提早知道具体花费明显遭到乘客的欢迎:今天,uberPOOL在我们全球所有订单中的占比超过20%。

固然,uberPOOL的价格比普通Uber专车更低,所以回头客较高的缘由可能来自价格。但Uber的产品团队表示,他们从4月便开始在美国和印度等国的1些城市测试这项功能,结果显示预估车费的确可以吸引更多回头客。

预估车费的计算方式与之前的临时提价算法相同,所以你终究可能仍会由于需求高企而支付极高的车费。终究的价格取决于预期时间、距离、交通状态、下单乘客和附近司机的数量,但你现在少可以提早知道自己大概会花费多少车费了。

Uber还允许司机或乘客在中途修改目的地,并取得的费用变化。Uber还表示,乘客没必要担心司机绕路或改变路径,由于终究的价格将与乘客事前认同的价格相同。

Uber表示,已有数10万乘客收到了更透明的价格,包括来自迈阿密、圣迭戈、西雅图、新泽西、纽约、孟买等城市的乘客。Uber还计划在未来几个月面向全球推行这类模式。(书聿)

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