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利率创新低降息或带动购房者和开发商双双出

2018-12-03 15:55:31

利率创新低 降息或带动购房者和开发商双双出手

央行昨天启动降息之后,利率已经创下了2009年以来的新低。一方面将降低购房成本,促进购房者买房;而另一方面,将拉动低迷的土地市场。

利率创2009年来新低

据悉,此次央行降息已经是自2014年11月22日以来的第三次,也是继4月20日央行降准之后的首次降息,同时是今年以来的第二次降息行为。降息后商业贷款利率为5.65%,公积金贷款利率为3.75%,纷纷创下历史新低,跌破2009年执行的5.94%和3.87%。

对房地产市场而言,降息直接的利好就是购房者购房成本支出的减少,使得成交暴增。以沪上房产中介德佑链家为例,上月在降准的背景下,业绩已经突破2.78亿元,同比增479%,创下了历史新高。由于降息等利好叠加,链家地产高级副总裁邵非表示,这个业绩很快会被超越,2.78亿只是个开始。

开发商或出手买地

而有业内认为,央行此番降息对于各地土地财政的利好更为明显。昨天在上海市规土局站上看到,终止长宁区华阳街道28街坊J地块的出让。该地块此前由于仅有1家房企提交参与竞买,于3月27日曾被迫延期出让。据悉,降息或许将使得这样的局面有所改观降息以及在降息预期下,房企资金压力得到持续缓解,可能会加大在土地市场上出手的力度。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示:以上海为例,目前上海土地已经出现负增长的趋势,今年至今经营性土地(不包含工业用地)成交51幅,成交面积240.76公顷,成交金额401.78亿元,累积同比分别下滑40.7%、33.2%和29.9%。其中住宅累积分别同比下滑28.2%、39.4%和47.6%。

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