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是谁给了开发商叫嚣“房价迅速上涨”的底气

时间:2020-01-17 02:24:54 来源:互联网 阅读:0次

0日,南京5家楼盘开盘,1600多套房源总体消化率接近7成——一套房子动辄三四百万元的河西“高价盘”,一上午卖了近9成;江北一些楼盘要么“封盘不卖”,要么“跃跃欲涨”;城北的一家开发商更是牛哄哄地贴出公告:“尽管新政频出,但地产大鳄对南京地产充满信心,势必带动房价迅速上涨!”(10月 1日《现代快报》)。

老实说,个别开发商公然叫嚣“房价迅速上涨”不过是敢言先言实言,其大抵代表了时下开发商之普遍心态,只不过别人慎言未言沉默是金罢了。现下不少地方开发商以实际行动争抢土地致使地价屡创新高便是佐证。到底是谁给了开发商叫嚣“房价迅速上涨”的底气?在我观察,就地产调控而言,怕是至少有六大诱因使然。

其一、小打小闹,力度不大。历次调控中,调控政策投鼠忌器畏首畏尾,缺少“顽症须用猛药治”的勇气和“舍不得孩子套不得狼”的大气。远的不说就说近的,比如被媒体热炒的“二次调控”,非但未超出本轮“新国十条”范围,且就调控指向而言,提首付限购等措施只是对投机需求形成遏制效应,对房地产资金链几乎隔靴搔痒甚或无关痛痒。“二次调控”满月,不少地方事实证明,其威慑效应只有“五分钟热度”,楼市房价依然是高歌猛进一路飘红。

其二、单兵作战,难成合力。事实上,“新国十条”及“二次调控”祭出以来,调控政策落地者主要为金融措施,其虽从某种程度上剑指房地产资金链,但由于房地产商“不差钱”难以形成预期杀伤力,加之未能辅以对房地产融资秩序整顿规范及打压房地产暴利组合拳跟进,合力无从谈起无法发挥。时下房地产一方面还在吃着市场充裕流动性老本,资金来源“得来全不费工夫”;另一方面,不少奸商采取变通筹资手法对抗金融调控以维持资金链运行,比如以高利率或业务回馈伎俩向个人和单位筹资,对抗规避了调控带来的预期风险。要命的是,“二轮调控”非但对房地产资金链无关痛痒,提首付限购等措施反而误伤了民众正常投资置业需求。

其三、行动迟缓,当断不断。被坊间普遍看好和认为是调控“重磅炸弹”和“杀手锏”的税却成为难产婴儿千呼万唤不出来。在充满变数和猜疑的背后,房产税改革快慢无疑是博弈结果,随着十二五规划建议案提出,博弈又平添新变数。10月27日,新华社授权发布十二五规划建议。其中鲜有提及房地产问题,却提到“研究推进房地产税改革”。值得注意的是,建议对此一笔带过且用语仍是“研究推进”。这与9月29日“国五条”出台时提出的“加快房产税改革试点工作,并推广到全国”提法明显存异。也就是说,房产税改革未来恐怕还是难有下文的未知数,至少眼下还难有定数。

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