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暑假租房高峰期的必备常识

时间:2019-08-16 19:24:33 来源:互联网 阅读:0次

  随着大学生毕业离校,每年的7、8月份,都是传统的暑期租赁高峰。租赁需求旺盛,往往导致房源紧缺、租金上涨。

  而其中的各种陷阱,又令众多租房者防不胜防。

  租房“三陷阱”

  7、8月份是租房市场的旺季,不少房屋中介人员走上街头,打出各式广告招揽客户。然而,由于租房市场“僧多粥少”,有的中介人员在提供服务过程中,不仅没有体现诚实信用的商业理念,相反设置一些陷阱诓骗客户,亟待引起广大消费者的关注,房屋中介通过虚假房源、乱收费和所谓的格式合同,将租房者一步步置于“坑你没商量”的处境。

  1.发布虚假房源,引诱客户上当。

  在北京市朝阳区三元桥附近的某小区路边,一则中介广告牌上的租房价格比周边均价低了近三分之一。当询问该套房是否出租时,正在旁边“蹲守”的中介人员却表示该房已租,不过可推荐另一套同样“”的房源。随后又询问广告上的另一处住房,也被告知“已租出”。

  除此之外,上租房也会遇到类似情况。在赶集随机查询到一套带有照片的三居室住房,且注有“本人保证房源真实性”等字样。当致电时却被告知这房是另外一个小区的。中介表示,“房子都一样好,我可以带你看。”随即赶往这一小区,发现照片中小区的绿树、车位全不见了,中介报价也明显比上高了许多。

  随后,打查询上的另外五处房源,被告知前两套房不是广告上说的房源,第三套租房价格提高了,第四套房已经租出,一套房业主不在暂时无法看房。

  据北京某中介公司的业务员李某透露,其实这些手段业内人皆知,如今中介间竞争激烈,当租房者通过广告或络找到中介,中介便会想方设法“粘”上你,并游说你租其他住房。

  业内人士指出,在限购政策下,租房市场日益火爆,使房屋中介手中的房源成为一种筹码,有些中介借此虚构房源,诱使租房者洽谈签约。本该为消费者提供租房咨询、经纪等服务的中介人员,此时变成了“引君入瓮”的诱导者。

  2.中介服务费外,还要支付杂费。

  除了虚假房源这一损招,李某说,在你步上当之后,中介就开始“拍胸脯、作保证”,进一步诱导你上当,如签订合同及付费之后,中介还要收取高额杂费。

  2011年7月,在京工作的黄先生租房时曾被中介收取了一千多元卫生费。黄先生说,签订租房合同前,中介人员态度很好,再三强调他们是一家大公司,服务很正规,并且店长承诺房租中包含每个月打扫一次卫生的服务。

  然而,客户一旦入住,各种需要缴纳的费用接踵而至。黄先生说,刚入住时中介就来收取房间清洁费。“中介的态度转了一百八十度,还威胁说如果不交就得‘搬家走人’,并且扣押金。”黄先生无奈之下,交了1460元的卫生费,结果中介只简单打扫了两次卫生。“相当于每扫一次收费7 0元。”黄先生说。

  .利用格式合同,截留客户押金。

  今年初,老家在河北邯郸的王某和几名同学来京实习。通过房屋中介找到一处住房,由于实习期较短,因此打算只租三个月。在中介人员的要求下,他们交付三个月的房租及两个月租金作为押金,此外还支付了中介费用。

  然而期满退房时,几名学生被扣了900元押金。一名学生对表示,中介人员的理由是,你们走了房屋无人续租,只有降价才能租出,这部分要你们补偿。否则就会按照一天120元扣押金。

  王某说,当初签合同,中介人员说合同都是签一年的,没有签三个月的。“由于实习期紧急,我们没时间再找,所以只好签了一年。”

  就合同期限问题,采访了房屋中介主管部门北京市住房和城乡建设委员会。工作人员表示,并不存在要求房屋租赁合同时间一年的情况。具体合同都是由客户和中介协商,而市住建委的合同只是示范文本,所有约定都可以协商更改。

  然而,租房者却表示,与中介协商远不是这么简单。王某说,中介通常都不给你协商合同的机会,只能口头协定,否则就不租给你。

  对此,中国消费者协会律师团团长邱宝昌指出,目前监管机构对房屋中介处罚力度不够。“而中介往往通过一两单业务就可以弥补处罚。”为此管理部门要拿出切实有效的解决方案,对长期被投诉的中介机构采取暂停业务等行政处罚,加大其违规成本。

  房租上涨应对有方对于都市漂一族而言,租房永远都是一个噩梦一般的事情,因为房租上涨的幅度总是要比工资上涨的速度更快,幅度更高。又到了每年的租房旺季,按照房产中介的合同一年一签的习惯,这个时候租房合同到期的也比较多,不管是不是换租,都需要面对房租疯狂上涨的情况。那么,究竟有什么合适的办法应对呢?

  应对招数一:若是租金上涨不多,那就尽量不要换租。有些人总是觉得租金上涨了就划不来,从而考虑换租,实际上是极度不划算的,不要换租,长租合理。若是换租的话,肯定要重新支付一笔中介费,这笔钱几乎相当于一个月的房租;换租还要抽时间去看房子,时间、精力和交通费用等隐性支出,还有搬家的费用和时间等,一项项都细细计算起来,也不少;换租的话,还不一定能够找到便宜的租赁房源,这样的话就更不划算了。若是租金的涨幅在百分之十左右,那就不要换租,尽量长租下去,即使想要换租,也尽量选择年底换租。

  应对招数二:及早动手,寻到房东房源。虽然大多数房源资源和信息都被房产中介垄断了,但是也有一些房东,因为各种原因对于房产中介并无好感,还是喜欢直接租给租房者。若是租房者打算换租的话,就一定要及早动手,通过络、朋友介绍等各种方式来寻找房东房源。寻到房东房源的好处有几个:一是跟房东更好砍价,因为房东并非专业的租房业务行家,只要租客砍价理由得当,让价的概率较大;二是不用支付高额的中介费,这笔钱几乎都能赶上一年的水电费了;三是跟房东产生纠纷的概率较小,而且通常面对面的话,更好解决问题。

  应对招数三:向偏远地段寻找房源,争取找到便宜房源。越靠近城市中心地段或者繁华区域,房租的价格自然是越贵。若是因为租金上涨的缘故,想要找到更为便宜的租赁房源,那就只能向更加偏远的地段搜寻。当然,要找也不是随意的找,应该顺着能直达公司的地铁或者公交线路去寻找偏僻的房源。

  这样做的好处就是既能够降低房租,又能够每天顺利解决上下班的交通问题,而不至于为了上下班每天要倒好几趟车,那样对于时间和精力都是极大的消耗,而且还会有许多意料之外的因素,甚至可能影响正常的工作。远离市区,那就一定要交通方便,这是起码的标准。

  房租年年上涨,若是在城市真的寻觅不到合适的发展机会,还真不如认真考虑回到家乡发展,至少那样立足的难度会更小一点。

  租房需注意的安全事项

  一、不要轻信低价虚假租房广告。目前市国土房管局已建立住房租赁指导价定期发布制度,通过市国土房管局各站及各经纪机构向社会公布。

  二、认真查看房地产经纪机构(分支机构)《营业执照》、《资质证书》原件。

  按现行规定,无论是房地产经纪机构还是其下设的每个分支机构,均应办理注册登记及资质核准手续,并在其住所明显位置悬挂《营业执照》。

  三、签好房地产经纪合同。签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款,对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的,可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同。签订合同时要查看签署合同的执业房地产经纪人的资格证书。

  四、租房时,要事先查验出租人的房屋所有及身份证明。确认房屋具备出租条件后,方可签订租房合同。

  五、做合法交易、办正规手续。

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